Luân Đôn tiếp tục là thị trường văn phòng đắt đỏ nhất thế giới

Bấm xem hình lớn

Theo báo cáo “Mặt bằng Văn phòng Toàn cầu 2013” ra mắt ngày hôm nay của Cushman & Wakefield, thành phố Luân Đôn (Anh) là khu vực có giá thuê văn phòng đắt nhất thế giới trong vòng hai năm liên tiếp, vượt qua Hồng Kong.

Bắt nguồn từ tình trạng nhu cầu quá lớn mà nguồn cung chất lượng cao ngày càng hạn chế, giá thuê văn phòng tại Luân Đôn tăng 5% trong năm 2013. Thêm vào đó, với mức giá thuê không thay đổi đáng kể tại khu trung tâm Hồng Kong trong năm qua, khoảng cách giá thuê giữa hai thành phố Luân Đôn và Hồng Kong ngày một nới rộng.

Tại khu vực châu Á Thái Bình Dương, giá thuê khá bình ổn trên khắp khu vực, tăng ở mức trung bình 2%. Tình hình kinh tế còn nhiều bất ổn vào nửa đầu năm 2013, mặc dù các nền kinh tế trọng điểm như Trung Quốc và Nhật Bản có tăng trưởng dần dần. Tuy nhiên, so với thị trường văn phòng trên toàn thế giới thì khu vực này khá nổi bật với giá thuê tại Hong Kong xếp vị trí thứ hai trong bảng xếp hạng báo cáo, giá thuê tại Bắc Kinh đứng vị trí thứ tư và Tokyo nằm ở vị trí thứ năm. Dự kiến, thị trường châu Á 2014 sẽ diễn tiến tương tự năm 2013, khi nhu cầu thuê văn phòng tăng chậm, giá thuê hầu hết không thay đổi mặc dù chủ đầu tư đưa ra nhiều hỗ trợ để nâng cao tính cạnh tranh.

Vào năm 2014, kinh tế châu Á sẽ phát triển trở lại và khuyến khích khách thuê mở rộng phạm vi ra toàn bộ khu vực. Các nền kinh tế trọng điểm như Trung Quốc và Nhật Bản dự kiến sẽ là đầu kéo kinh tế của khu vực với tăng trưởng nhu cầu thuê văn phòng tăng đột biến trong năm 2013.

2013 – những điểm nổi bật đáng chú ý:

• Năm thứ hai liên tiếp, Luân Đôn tiếp tục là thị trường văn phòng có giá thuê đắt nhất thế giới.

• Hong Kong xếp thứ hai, sau lần đầu tiên tuột hạng sau Luân Đôn kể từ năm 2008

• Tổng diện tích thuê văn phòng trên toàn cầu tăng 3%.

• Thị trường văn phòng châu Mỹ diễn tiến trái chiều – trong khi giá thuê văn phòng hạng A tại Mỹ và Mexico tăng cao, giá thuê văn phòng hạng A tại các nước Nam Mỹ giảm. 

• Tại thị trường châu Âu, Trung Đông và châu Phi, giá thuê văn phòng tăng 3%, mức tăng cao nhất sau khi nền kinh tế thế giới suy thoái.

• Tại châu Á, giá thuê tăng trưởng nhẹ bởi nền kinh tế vẫn còn đang trong quá trình hồi phục dần dần, tuy nhiên, tình hình kinh tế nhìn chung đã cải thiện nhiều trong năm qua.

Riêng tại thị trường Việt Nam, năm 2013, giá chào thuê văn phòng Hạng A tại hai thành phố lớn là Tp.HCM và Hà Nội vẫn tiếp tục giảm so với năm 2012, lần lượt là 7% tại Tp.HCM và 6% tại Hà Nội. Cushman & Wakefield chúng tôi dự báo, hai thị trường này sẽ diễn tiến trái chiều bởi Hồ Chí Minh hiện nay đã bắt đầu bình ổn với tỉ lệ trống thấp và hạn chế nguồn cung mới trong khi tại Hà Nội, tỉ lệ lấp đầy xuống dưới mức 80% và chuẩn bị chào đón thêm nhiều nguồn cung mới, giá thuê văn phòng tại Hà Nội từ đó sẽ tiếp tục giảm.” Alex Crane, Tân Giám đốc Bộ phận Cho thuê Mặt bằng Thương mại, Cushman & Wakefield Việt Nam nhận xét.